政策解读

文字解读：《孟弄彝族乡公共租赁住房分配管理实施方案》

一、方案出台的背景

为规范孟弄彝族乡公共租赁住房的分配和管理工作，完善城镇住房保障体系，逐步改善城镇住房困难家庭、新就业职工的住房条件，根据《住房和城乡建设部公共租赁住房管理办法》《云南省公共租赁住房管理暂行办法》《墨江哈尼族自治县公共租赁住房管理暂行办法》等有关文件的规定，结合我乡实际，制定本实施方案。

二、方案的内容

（一）公租房基本情况。全乡公共租赁住房共48套。

（二）职责。乡人民政府为公租房管理的责任主体，负责公租房项目建设、分配审核、使用监管、退出管理、后期维修维护等工作。

（三）公共租赁住房分配基本原则。公共租赁住房分配坚持租赁居住方式进行的原则。公共租赁住房在分配过程中，按照省、市、县关于保障性住房管理相关文件精神，严格分配条件管理。房屋分配规则。根据房源情况和符合条件保障对象的需求情况确定分配规则，由乡公租房使用管理工作领导小组进行统筹分配。

（四）公共租赁住房分配管理的范围及机构。公共租赁住房分配管理工作包括：房源接管与分配手续办理、住房产权产籍管理、租赁管理、租金管理、分配资格的动态监管、房屋维修管理等。孟弄彝族乡公共租赁住房分配管理工作，由孟弄彝族乡人民政府抽调乡纪委、财政、民政、派出所、自然资源所和生态环保和村镇建设规划服务中心等人员组成乡公共租赁住房分配管理办公室，办公室设在乡生态环保和村镇建设规划服务中心，具体负责公共租赁住房分配管理工作。

（五）申请条件。公租房分配对象。经县组织、人社或驻墨直属单位录用并办理正式手续的在孟弄彝族乡集镇无私有住房的在职、在编、在岗人员。

（六）分配程序。公租房坚持公开、公平、公正原则，保障基本，严格监督。申请和初审。申请人向乡人民政府提交申请。乡政府对申请人申报情况进行初步审查，审查结果在所在单位公示栏公示，公示时间不少于7个工作日。复审。公示无异议的，审查结果报乡公租房管理领导小组审查，审查结果提交乡党委扩大会议研究。

（七）分配管理。使用管理。享受公共租赁住房的承租人必须与乡公共租赁住房分配管理办公室签订《云南省公共租赁住房租赁合同》方可分配，合同期限为三年。合同应载明双方的权利及义务，违反租赁合同约定的，按照合同约定承担违约责任。租赁户居住和使用房屋、附属设施、设备及相关物品，应遵照安全、方便、公平、互谅互让的原则，妥善处理通行、排水、采光、通风、环境保护、房屋维修、使用公用设施等方面的问题，不得对相邻房屋的正常使用造成妨碍。租赁户不得擅自对公共租赁住房进行二次装修、拆改房屋结构构件、明显加大房屋使用荷载、改变原有使用性质.承租人不得将公共租赁住房擅自转租、转借；不得擅自调换或空置房屋；不得拖欠租金及其他费用。可根据有利生产、方便生活的原则，在当事人自愿的前提下组织租赁户房屋互换，租赁户房屋互换原则上在公共租赁住房租赁性质相同的情况下进行，租赁户需要与他人互换公共租赁住房时，应事先书面说明互换原因，经乡保障性住房分配管理办公室核实后，对租赁户的合理要求，作出书面同意意见，否则不允许进行随意调换。承租人因使用不当造成房屋或设施毁损、灭失的，应当恢复原状，不能恢复原状的，应承担赔偿责任。乡公共租赁住房分配管理办公室定期组织对房屋的使用情况进行检查，确保保障性住房的住宅使用功能。

（八）监督管理。乡公租房分配管理办公室将公共租赁住房实物配租的办理程序、投诉电话向社会公开，接受社会监督。乡纪检部门加强对住房保障工作的监督检查。

（九）工作要求。一是加强领导，精心组织。为确保乡公共租赁住房分配管理工作扎实有序开展，相关部门要高度重视，认真对待，精心组织，抓好落实。二是严肃纪律，强化监督。公共租赁住房分配管理过程中，要明确工作责任，细化工作措施，严明工作纪律。三是明确分工，协同配合。各有关部门要按照工作要求，根据各自职责协同配合，全力高效做好本乡公共租赁住房分配管理工作。

（十）附则。本方案若与上级法规、规章及本市其他政策文件相冲突，以上级法规、规章及政策文件为准。本方案最终解释权归乡公共租赁住房分配管理办公室所有。

原文链接：http://www.mojiang.gov.cn/info/35128/1126031.htm